湘南・横浜不動産買取ご売却

買取の相見積もりいたします

不動産ご売却の方法

情報公開による売却	通常の仲介による売却依頼。一般的には、専任媒介契約又は一般媒介契約を結んだ業者が、お客様に代わり買主を探します。不動産業者は、当該物件の近隣事例を示す等アドバイスはいたしますが、売却価格は、あくまでも売主様のご希望を尊重いたします。　売却希望価格により、購入希望者が現れないケース、売却までに、時間のかかることも少なくありません。　情報をオープンにするため、売主様を直接訪問し、営業活動をする悪質な業者も存在します。　しかし、実際的には一番高く売れる方法です。時間等に余裕がある場合お勧めです。
業者による買取	不動産業者に売却する場合、価格は公開売却より安くなります。なぜなら、業者にとっては仕入れであり、その物件を売却することが前提だからです。　但し、現実的なメリットも多いのも事実です。一番は、時間がかからないこと。公開売却の場合、売却が半年一年掛かる場合も少なくありません。業者買取であれば、最短３日。通常１ヶ月以内には決済が済んでいます。　また、秘密裏に売却ができるため、わずらわしさがありません。これは大きなメリットかも知れません。　当社では、提携業者数十社の中から、物件やニーズに応じて、数社からの相見積もりをいたします。お客様ご自身で不動産業者を回って相見積もりを取られるご苦労はありません。納得の価格でご売却が可能です。
オークション	現在当社では対応しておりません。準備中です。
取り扱いエリア	原則として、湘南・横浜を中心とした神奈川県内。川崎市・横浜市・鎌倉市・逗子市・藤沢市・葉山町・茅ヶ崎市・寒川町・平塚市・大磯町海老名市・厚木市‥

ご売却、買取可能な不動産資産の種類

一戸建て・マンション等自己所有かつ自己使用の居住用物件	自分が現在使用している、又は誰も使用していない自己所有の財産。無償でお貸しになっている場合も含みます。登記簿上の所有者が、売主。原則としてご自由に売却ができます。
賃借中のアパート・事業用物件・貸し店舗	賃借中の物件を売却する場合、様々な問題があります。しかし、売却は可能です。　現在、賃借物件が供給過剰気味であり、アパート経営、賃貸経営で、ご苦労されている賃貸アパート等のオーナー様、我々不動産業者にご相談ください。オーナーさんの状況、物件の状況を踏まえ、考えられるアドバイスをさせていただきます。
土地（駐車場を含む）	市街化区域内の更地はニーズも多く、売却は比較的容易です。相続時の評価も高いことから、相続税対策を考える上で、もっとも注意が必要であり、注目する必要があります。現在駐車場に賃貸している場合でも、解約は容易です。市街化調整区域内の土地は、ニーズも少ないのですが、当然売却は可能です。是非ご相談ください。
賃借中の土地（借地権が設定）	土地はあるけれど、他人に貸していて、他人の家が建っているケースです。地主様が持っている土地ですが、返却をしてもらえる見込みはありません。(定期借地権を除く）賃料が、土地の価値に見合っていれば良いのですが、多くの場合、非常に低料金が設定されています。　是非、一度ご相談ください。お力になれると思います。
賃貸中の土地の借地権	家は自己所有だが、土地は借りているというケースです。この場合でも、建物を売却することはできます。　是非、一度ご相談ください。

買取・資産売却にするさまざまな問題、事例

不動産物件が賃借中な場合

　オーナーチェンジという形での、賃貸借契約を引き継ぐ売却が一般的です。空室の多いアパートの場合、建て替えを前提に立ち退き交渉が必要なケースなど様々な問題もああります。

　是非一度ご相談ください。

売却予定の不動産に抵当権が設定されている場合

　銀行、消費者金融等の抵当権が設定されていても、ご売却代金から全額借り入れ返済が可能であれば、全く問題はありません。

　逆に、借り入れの返済が全額出来ないケースは、銀行主導になりがちですが、是非ご相談ください。お役に立てると思います。

賃借権、借地権等権利を売却する場合

　権利の中には、売却が可能な権利もございます。状況により、難しいことも多いですが、一度ご相談ください。

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不動産ご売却の方法

情報公開による売却

業者による買取

オークション

ご売却、買取可能な不動産資産の種類

一戸建て・マンション等自己所有かつ自己使用の居住用物件

賃借中のアパート・事業用物件・貸し店舗

土地（駐車場を含む）

賃借中の土地（借地権が設定）

買取・資産売却にするさまざまな問題、事例

不動産物件が賃借中な場合

売却予定の不動産に抵当権が設定されている場合

賃借権、借地権等権利を売却する場合